Mažesnės kainos: vienas neabejotinas pranašumas yra tas, kad uždaryti namai beveik visada kainuoja pigiau nei kiti namai rajone. Taip yra todėl, kad jų kainas nustato skolintojas, kuris gali uždirbti pelno (arba atgauti dalį arba visus pinigus), tik jei būstas bus parduotas.
Kodėl bankai taip pigiai parduoda turto areštą?
Bankai stengiasi kuo greičiau parduoti atimtus namus. Taigi jie išleido juos į nekilnojamojo turto rinką parduoti žemesnę nei rinkos vertę! Kita priežastis, kodėl atimti namai yra pigus investicinis nekilnojamasis turtas, yra ta, kad jie dažniausiai yra nelaimingoje situacijoje, o tai sumažina jų rinkos vertę nekilnojamojo turto rinkoje.
Ar tikrai galite pigiai nusipirkti turto areštą?
Tikėtina, kad galite įsigyti uždarytą namą su didele nuolaida, jį sutvarkyti, tada gyventi arba parduoti, kad gautumėte tvarkingą pelną. Tačiau nauji tyrimai rodo, kad vis sunkiau rasti sandorių dėl išpirkimo. Tiesiog rinkoje jų nėra tiek daug, kiek anksčiau.
Kiek mažiau galite pasiūlyti užstatą?
Palyginti su kitais namais, areštuoti parduodami su didelėmis nuolaidomis. Beveik kiekvienas apklaustosios grupės narys – 95 procentai – tikėjosi, kad už areštuotą būstą mokės mažiau nei už panašų, nereikalaujamą būstą; 18 procentų realiai tikėjosi mažesnės nei 25 procentų nuolaidos.
Ar galite pasiūlyti mažesnę nei prašoma kaina už uždarymą?
Paklauskite apie gautų pasiūlymų skaičių
Jei REO namuose pasiūlymų nėra, galite pasiūlyti mažesnę nei sąrašo kainą ir jūsų pasiūlymas bus priimtas. Tačiau jei yra daugiau nei du pasiūlymai, greičiausiai turėsite pasiūlyti didesnę nei prašoma kainą.
